Häufige Fragen zu Bauplanung und Bauantrag

Hier finden Sie Antworten auf die Fragen, die mir Bauherren am häufigsten stellen. Ihre Frage ist nicht dabei?

Rufen Sie mich gerne an: 0152-552 953 25.

Sind Sie Architekt?

Nein. Ich bin staatlich geprüfter Bautechniker und gelernter Bauzeichner. In Bayern bin ich für Gebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3 bauvorlageberechtigt. Das heißt: Bauanträge für zum Beispiel Ein- und Zweifamilienhäuser, Anbauten und Aufstockungen darf ich selbst als Entwurfsverfasser unterschreiben und einreichen.

Brauche ich für meinen Anbau, meine Garage oder mein Gartenhaus eine Baugenehmigung?

Das hängt von Größe, Lage und Bebauungsplan ab. Kleinere Vorhaben wie Garagen oder Gartenhäuser sind in Bayern bis zu einer bestimmten Größe verfahrensfrei – trotzdem müssen Abstandsflächen und die Vorgaben des Bebauungsplans eingehalten werden. Für einen Anbau an ein Wohnhaus brauchen Sie in der Regel Bauantragsunterlagen. Ich prüfe das gerne für Ihr Grundstück.

Welche Unterlagen gehören zu einem Bauantrag?

Dazu gehören unter anderem der amtliche Lageplan, die Eingabepläne (Grundrisse, Schnitte und Ansichten), die Baubeschreibung sowie Berechnungen wie Wohnfläche und umbauter Raum. Je nach Vorhaben kommen Statik, Entwässerungsplan oder Stellplatznachweis hinzu. Ich stelle die Unterlagen vollständig zusammen und stimme mich mit Statiker und Bauamt ab.

Wie lange dauert es bis zur Baugenehmigung?

Die Planung bis zum fertigen Bauantrag dauert je nach Umfang einige Wochen. Die Bearbeitung bei Gemeinde und Landratsamt dauert danach meist mehrere Wochen bis wenige Monate. Vollständige Unterlagen sparen Zeit, weil keine Nachforderungen nötig sind.

Was kostet eine Bauplanung bei Ihnen?

Das hängt vom Umfang Ihres Vorhabens ab. Nach einem ersten Gespräch erhalten Sie von mir ein transparentes Angebot, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.

Mein Haus ist alt und es gibt keine aktuellen Pläne. Was nun?

Kein Problem. Ich nehme Ihr Gebäude vor Ort auf und erstelle daraus aktuelle, maßstäbliche Bestandspläne. Vorhandene alte Eingabepläne digitalisiere ich und gleiche sie mit dem tatsächlichen Bestand ab. Oft lohnt sich auch ein Blick in die Bauakte beim Bauamt.

In welchem Gebiet sind Sie tätig?

Mein Büro liegt in Bruckmühl (Högling). Ich bin vor allem im Landkreis Rosenheim und Umgebung tätig, zum Beispiel in Rosenheim, Bad Aibling, Bruckmühl, Feldkirchen-Westerham, Kolbermoor und Miesbach.

Arbeiten Sie auch für Baufirmen und Handwerker?

Ja. Für Bauunternehmen und Handwerksbetriebe übernehme ich Angebotskalkulationen, Leistungsverzeichnisse, Nachtragsangebote, Aufmaß und Abrechnung nach VOB – flexibel auf Abruf, ohne dass Sie eigenes Büropersonal brauchen.

Begleiten Sie mich auch während der Bauphase?

Ja. Auf Wunsch übernehme ich die Bauleitung: Ich koordiniere die Gewerke, behalte Termine, Qualität und Kosten im Blick und begleite Sie bis zur Abnahme.

Sie planen ein Bauvorhaben? Rufen Sie mich an unter 0152-552 953 25 oder schreiben Sie mir an bauplanung-wernecke@gmail.com.